Bayern vereint die höchste Kaufkraft aller Bundesländer mit einem dynamischen Wirtschaftswachstum, das die Nachfrage nach Pflegeplätzen langfristig stützt. Die Betreiberlandschaft ist überdurchschnittlich professionalisiert, was die Ausfallrisiken für Investoren senkt. Gleichzeitig liegen die erzielbaren Mieten für Pflegeappartements in Bayern deutlich über dem Bundesdurchschnitt.
Demografische Entwicklung in Bayern
Der Anteil der über 65-Jährigen an der Gesamtbevölkerung beträgt in Bayern aktuell 21,4 %. Der Bedarf an stationären Pflegeplätzen in Bayern wächst bis 2040 voraussichtlich um rund 35 % – bei gleichzeitig begrenzter Neubaupipeline.
- Seniorenanteil
- 21,4 %
- Pflegeeinrichtungen
- ca. 1.800
Pflegemarkt Bayern: Angebot und Nachfrage
Bayern zählt derzeit ca. 1.800 stationäre und teilstationäre Pflegeeinrichtungen. Die demografische Prognose zeigt, dass der Bedarf an Pflegeplätzen bis 2035 deutlich steigen wird – bei gleichzeitig begrenzter Neubaupipeline in vielen Regionen des Bundeslandes.
Für Kapitalanleger bedeutet diese Konstellation ein strukturell günstiges Nachfrage-Angebots-Verhältnis, das die Verhandlungsposition professioneller Betreiber gegenüber Investoren stärkt und Leerstandsrisiken begrenzt.
Attraktive Standorte in Bayern
Besonders gefragte Standorte für Pflegeimmobilien in Bayern sind München, Nürnberg, Augsburg sowie Würzburg. Diese Städte verbinden ausreichende Infrastruktur für den Pflegebetrieb mit nachhaltiger Mieternachfrage und stabilen Bevölkerungsprognosen.
Einzigartiger Marktfaktor
Höchste Kaufkraft und stärkstes Wirtschaftswachstum in Deutschland – Pflegeimmobilien in Bayern erzielen überdurchschnittliche Mietrenditen bei gleichzeitig niedrigem Leerstandsrisiko.
Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger
Pflegeimmobilien, die als Kapitalanlage erworben werden, ermöglichen die reguläre Gebäudeabschreibung nach § 7 Abs. 4 EStG in Höhe von 2 % pro Jahr (bei Baujahr vor 1925: 2,5 %). Bei Neubauprojekten kann unter bestimmten Voraussetzungen die degressive AfA nach § 7g EStG genutzt werden.
Darüber hinaus sind laufende Bewirtschaftungskosten, Zinsen auf Fremdkapital sowie Verwaltungskosten als Werbungskosten steuerlich absetzbar. In Kombination mit der strukturellen Nachfrage und indexierten Mietverträgen (häufig 20–25 Jahre Laufzeit mit seriösen Betreibern) bieten Pflegeimmobilien ein attraktives Rendite-Steuer-Profil für Gutverdiener.
Steuerersparnis berechnen
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