Als bevölkerungsreichstes Bundesland mit über 18 Millionen Einwohnern generiert NRW die höchste absolute Nachfrage nach Pflegeplätzen in ganz Deutschland. Die Versorgungsdichte variiert stark zwischen städtischen Ballungsräumen und ländlichen Regionen, wobei Neubauprojekte überwiegend in städtischen Lagen entstehen. Für Investoren bietet NRW eine breite Streuungsmöglichkeit über verschiedene Betreiberprofile und Standorttypen.
Demografische Entwicklung in Nordrhein-Westfalen
Der Anteil der über 65-Jährigen an der Gesamtbevölkerung beträgt in Nordrhein-Westfalen aktuell 20,8 %. NRW wird trotz relativ moderatem Seniorenanteil aufgrund seiner Bevölkerungsgröße in absoluten Zahlen den stärksten Zuwachs an pflegebedürftigen Menschen in Deutschland verzeichnen.
- Seniorenanteil
- 20,8 %
- Pflegeeinrichtungen
- ca. 3.400
Pflegemarkt Nordrhein-Westfalen: Angebot und Nachfrage
Nordrhein-Westfalen zählt derzeit ca. 3.400 stationäre und teilstationäre Pflegeeinrichtungen. Die demografische Prognose zeigt, dass der Bedarf an Pflegeplätzen bis 2035 deutlich steigen wird – bei gleichzeitig begrenzter Neubaupipeline in vielen Regionen des Bundeslandes.
Für Kapitalanleger bedeutet diese Konstellation ein strukturell günstiges Nachfrage-Angebots-Verhältnis, das die Verhandlungsposition professioneller Betreiber gegenüber Investoren stärkt und Leerstandsrisiken begrenzt.
Attraktive Standorte in Nordrhein-Westfalen
Besonders gefragte Standorte für Pflegeimmobilien in Nordrhein-Westfalen sind Köln, Düsseldorf, Dortmund sowie Essen. Diese Städte verbinden ausreichende Infrastruktur für den Pflegebetrieb mit nachhaltiger Mieternachfrage und stabilen Bevölkerungsprognosen.
Einzigartiger Marktfaktor
Bevölkerungsreichstes Bundesland – die schiere Größe des NRW-Markts erzeugt eine absolute Nachfrage nach Pflegeplätzen, die kein anderes Bundesland erreicht.
Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger
Pflegeimmobilien, die als Kapitalanlage erworben werden, ermöglichen die reguläre Gebäudeabschreibung nach § 7 Abs. 4 EStG in Höhe von 2 % pro Jahr (bei Baujahr vor 1925: 2,5 %). Bei Neubauprojekten kann unter bestimmten Voraussetzungen die degressive AfA nach § 7g EStG genutzt werden.
Darüber hinaus sind laufende Bewirtschaftungskosten, Zinsen auf Fremdkapital sowie Verwaltungskosten als Werbungskosten steuerlich absetzbar. In Kombination mit der strukturellen Nachfrage und indexierten Mietverträgen (häufig 20–25 Jahre Laufzeit mit seriösen Betreibern) bieten Pflegeimmobilien ein attraktives Rendite-Steuer-Profil für Gutverdiener.
Steuerersparnis berechnen
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